2014年02月11日

より高くマンションを売るためのコツ

うららの経験上から、マンションを高く売るコツを

まとめてみたいと思います。いい気分(温泉)

1.複数の不動産屋にマンションを査定してもらうかわいい
2.内覧でしっかりとPRするぴかぴか(新しい)
3.ハウスクリーニングをしっかりするるんるん

複数の不動産屋さんに査定してもらうことで、

1番高い査定額を提示してくれた不動産屋さんを

選ぶことが出来ます。不動産は結局高く売る事が

出来る不動産屋さんと付き合うのが1番です。ファーストフード

その不動産屋さんが高くても買いたいと言ってくれる

買い主を見つけられるだけのノウハウがあれば、犬

良いのです。一般的に言っても、会社によって査定価格は

プラスマイナス10%くらいの誤差があると思って良い

と思います。内覧ではそのマンションに欠陥があって

売るのではなく、やむを得ない理由があって売るのです

ということをアピール出来れば、十分です。猫

あとは、部屋を広く見せたり、風通しを良くしたり、

部屋を明るくするなどをすれば気に入ってもらえるでしょう。家

最後に、出来る限りしっかりと掃除をして、キレイにならない

ところは、ハウスクリーニングを利用しましょう。プレゼント

10万円程度コストをかけるだけで見違えるほどキレイに

なります。




posted by うらら at 19:00| Comment(0) | マンションを高く売る | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年02月09日

家を売った時にかかる税金

マンションが買った時にリも高く売れた場合、かわいい

利益として申告しなければいけないので、確定申告が

必要になってきます。所得税、住民税がかかります。ぴかぴか(新しい)

買った時よりもマンションが安くなってしまった場合は、

申告することで税金がかからないなるので、確定申告を

した方が良いです。所得税の還付もされるでしょう。黒ハート

結局、マンションを売った場合、確定申告をしなければ

なりません。確定申告は、毎年、2月16日から3月15日

までですが、今年(2014年)に限っては、3月17日

までです。新月

場合によっては、確定申告することで税金がかからなく

なることがあります。マンションを買った時よりも安く売った

場合、譲渡所得=売却価格−購入価格+取得費+譲渡費用

この値を計算して、この金額が3000万円以下であれば

前金がかかりません。トイレ売却価格から、取得の際に支払った

諸費用、売却の際に支払った諸費用は引くことが出来ます。るんるん



posted by うらら at 10:48| Comment(0) | マンションを高く売る | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年01月25日

使わない家・土地のデメリット


田舎に持っている家は誰も住んでいなく、
ただ単に愛着があるからという理由だけで、
毎年数十万円を払って、持っているという
人は、日本中にたくさんいるようです。
そのような人が有効活用するとなると、
様々な方法があります。
たとえば、
1.家を売る
2.更地にしてそのままにしておく
3.貸す
4.そのまま放っておく
ですが、どうするのが良いか考えてみましょう。
誰も住んでいない家を持ち続けるデメリットとは、
修繕や税金などの維持費がかかるということです。
田舎の家は庭も広いことが多いので、草刈りなどの
管理に手間がかかります。
そして、遠方に住んでいればなおさら管理できない
ですよね。
また人が住んでいない家は傷みやすいことでしょう。
家や土地を売る場合、不動産の人に査定してもらうと
良いと思います。その際、ポイントは複数の業者に
査定してもらうことです。不動産の査定額は、
業者によって大きく変わることがあります。
私事ですが、北海道に中古の住宅をもっています。
いわゆる相続です。
posted by うらら at 03:12| Comment(0) | マンションを高く売る | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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