2014年02月26日

マンション売却の手数料の用途

マンションの売却時は手数料が必要になります。

不動産屋さんは、前報酬ではなく、

成果報酬になっています。売却が成立したという

成果による報酬です。不動産屋さんは、

売却が成立する前にも持ち出しがあります。

それを手数料として頂いたお金の中から費用を

しはらうのです。

たとえば、新聞やスウモなどの住宅情報誌への

広告費用や、様々に営業活動に必要な交通費、

売却のために苦労してくれた営業マンに給与として

支払われるものも含まれています。

実際のところ、新聞の折込チラシやスウモなどの

情報誌はかなりの広告費がかかります。

見開き片面の広告費は100万円くらいです。

また広告の制作費も別途かかります。

キレイな広告にするかどうかで売上が

変わってきます。

仲介手数料はある程度高いものなので、

不動産屋さんには、わがままを言っても良いのかも

しれません。

posted by うらら at 16:00| Comment(32) | マンションを高く売る | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年02月24日

マンション売却で業者に注意

マンション売却にとって業者選びは重要であり、

この業者で価格が決まってしまうと言っても

言い過ぎではないと思います。

媒介契約を結んだあとは、業者に任せるしか

基本はありません。契約内容によっては、

業者から売却活動報告が月に一度あります。

専任であれば報告の義務があります。

もし報告がないようであれば、問い合わせを

して見たほうがよいでしょう。

マンションはその属性によって、高く売れる

方法が変わってきますが、業者によっては、

一つの売却方法しか出来ない場合があります。

そのような場合には、高く売れることは

期待できません。

ですので、その不動産会社がどのようなパイプを

持っているのかを聞いてみるのも良いでしょう。

ですので、売却する際には、一社ではなく、複数の

会社に査定の依頼をしてみるのが良いでしょう。

posted by うらら at 05:00| Comment(0) | マンションを高く売る | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年02月14日

マンションが高く売れる地域とは

マンションを高く売ることに興味がある人は多いと思います。るんるん

残念ながら、どのようなマンションでも高く売ることは

出来ません。それなりには高く売ることは出来ますが、、、

では、マンションを高く売るためには何らかの条件が必要

なはずです。その条件についてです。キスマーク

不動産の価値を決める要素は幾つもあります。

その要素とは、住所、アクセス、周辺施設です。ぴかぴか(新しい)

住所というのは、たとえば、東京都なのか埼玉県なのかで、

お隣だとしても不動産としての価値が違うということです。ハートたち(複数ハート)

電車にのっていると気付くと思いますが、東京都から

埼玉県の県堺では、東京都までは家がたくさん建てられていた

のに、埼玉県になったら急に家がなくなったということが

あります。これほど東京都の住所は人気ですし、埼玉県の

住所は人気が無いのです。このような差は出てきます。黒ハート

次にアクセスですが、買った時よりも売る時のほうが、都心への

アクセスが良くなっている場合は、不動産価値が高くなります。わーい(嬉しい顔)

このアクセスが良くなるのは数年前から分かっていることなので、

それを見込んで不動産を購入すると上手くマンションを高く売る

ことが出来ます。最近では副都心線と東武東上線、東急東横線

との接続がありましたね。家

そして周辺施設ですが、これに関しては、学校や病院、役所

などが新しくマンションの周りで出来れば不動産としての

価値が上がりますが、あまり期待しないほうが良いでしょう。プレゼント

posted by うらら at 18:00| Comment(0) | マンションを高く売る | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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